不動産投資の
利回り、
正確に計算する。

よくある質問

表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？

表面利回りは「年間満室賃料 ÷ 物件価格」の単純計算です。実質利回りは空室損失・管理費・修繕費・固定資産税などを差し引き、購入諸費用も含めた総コストで割ります。実質利回りの方が投資判断に有用です。

実質利回りは何%以上が理想ですか？

融資金利（現在1〜3%程度）を1〜2%以上上回る実質利回りが目安です。都市部の中古物件なら実質3〜5%、地方物件なら6〜8%程度が一つの基準ですが、空室リスク・修繕費・エリアの将来性も合わせて判断してください。

年間経費率の目安はどのくらいですか？

管理委託費（家賃の5%）・修繕積立（家賃の5〜10%）・固定資産税・火災保険などを合計すると、賃料収入の15〜30%が目安です。築年数が古いほど修繕費が増える傾向があります。このツールのデフォルト値は20%です。

このツールの計算結果はどのくらい正確ですか？

元利均等返済方式を前提とした参考値です。実際の収益は空室の発生状況・修繕タイミング・金利変動・売却時の状況などによって大きく異なります。実際の物件購入前には不動産投資の専門家への相談をお勧めします。