コラム一覧
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不動産投資の「デッドクロス」とは？——黒字なのに現金が減る現象と対策
減価償却費が減り、ローン返済の元金部分が増えることで起きる「デッドクロス」の仕組みと、事前にできる対策をわかりやすく解説します。
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不動産投資、購入時にかかる不動産取得税とは——税額の計算方法と軽減措置を解説
不動産投資の物件購入時に一度だけ課される不動産取得税の計算方法・軽減措置・納税タイミングと、実質利回り計算への組み込み方を解説します。
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不動産投資の固定資産税・都市計画税——利回り計算で見落としがちな年間コストを解説
不動産投資の固定資産税・都市計画税の仕組みと計算方法、軽減措置、利回りへの影響をわかりやすく解説します。
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不動産投資とREIT、どちらを選ぶべきか——現物投資との違いを徹底比較
現物の不動産投資とREIT（不動産投資信託）の違いを、利回り・流動性・必要資金・リスクの観点から比較して解説します。
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不動産投資の確定申告——青色申告特別控除65万円を受けるための要件と手続き
不動産投資で青色申告特別控除65万円を受けるための事業的規模や複式簿記、電子申告の要件と手続きの流れを解説します。
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不動産投資の利回りは何%が目安？——物件タイプ・エリア別の相場と最低ラインの考え方
不動産投資の利回りは何%が合格ラインか。物件タイプ・エリア別の相場観と、表面利回りではなく実質利回り・返済後のキャッシュフローで最低ラインを見極める考え方を解説します。
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不動産投資の大規模修繕・修繕積立金——見落とすと利回りが崩れる理由と確認ポイント
区分マンションの大規模修繕や修繕積立金、一棟アパートの修繕費の考え方を解説。購入前に確認すべきポイントと利回り計算への反映方法を紹介します。
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不動産投資ローンの団信（団体信用生命保険）とは？——生命保険代わりになる仕組みと注意点
不動産投資ローンを組む際に加入する団体信用生命保険（団信）。万一の際にローン残債が保険で完済される仕組みと、生命保険との重複・見直しのポイントを解説します。
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不動産投資は相続税対策になる？——現金より評価額が下がる仕組みと注意点
不動産は現金より相続税評価額が下がりやすいと言われる仕組みと、投資目的の物件購入で注意すべきポイントを解説します。
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不動産投資、火災保険・地震保険はどこまで必要？——想定される損害と保険選びの考え方
投資用物件の火災保険・地震保険は必須ではないが、ローン契約で加入を求められることが多い。補償範囲と選び方を解説。
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不動産投資、地方物件は本当に危険？——利回りの高さと空室リスクのバランスの見方
地方の不動産投資物件は都市部より利回りが高い一方、空室リスクも高いと言われます。地方物件のリスクとリターンをどう見極めるべきかを解説します。
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区分マンション投資と一棟アパート投資、何が違う？——リスク分散と資金効率の比較
不動産投資には区分マンション投資と一棟アパート投資という2つの主要な選択肢があります。それぞれのリスク分散のしやすさと資金効率の違いを解説します。
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不動産投資は法人化すべきタイミング——個人と法人、税金・融資でどう変わるか
不動産投資は一定規模まで拡大した段階で法人化を検討することになる。法人化のメリット・デメリットとタイミングを解説する。
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不動産投資の空室リスクにどう備えるか——空室保証・サブリースの仕組みと注意点
不動産投資の最大リスクである空室にどう備えるべきか。空室保証・サブリース契約の仕組みとメリット・デメリットを解説する。
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不動産投資の融資審査で見られるポイント——属性・自己資金・物件評価の3要素
不動産投資ローンの融資審査で金融機関が重視するポイントを、属性・自己資金・物件評価の3つの観点から解説します。
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不動産投資の管理会社選びで失敗しないポイント——空室対策・入居者トラブル対応力を見極める
不動産投資の成否は管理会社選びに大きく左右されます。空室対策力・入居者トラブル対応力を見極めるためのチェックポイントを解説します。
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不動産投資の出口戦略——売却のベストタイミングと譲渡所得税の落とし穴
不動産投資は「売るとき」の判断で収益が大きく変わる。保有期間による税率の違いと、売却タイミングの見極め方を解説する。
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不動産投資の減価償却で節税する仕組み——木造・RC造で変わる耐用年数と税負担
不動産投資における減価償却の仕組みと節税効果を解説。木造・鉄骨造・RC造で異なる法定耐用年数と、中古物件での節税インパクトの違いを紹介します。
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不動産投資ローンの組み方と金利・返済戦略——フルローンか頭金ありかの判断基準
不動産投資でローンを活用するメリット・デメリットと、金利タイプの選び方・返済期間の判断基準を解説。フルローンと頭金ありのキャッシュフローへの影響を具体的に比較します。
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新築 vs 中古物件、不動産投資でどちらを選ぶべきか——利回り・リスク・融資の違いを比較
不動産投資で新築と中古のどちらが有利かを比較。利回り・修繕リスク・融資の通りやすさ・出口戦略の観点から、初心者が最初に選ぶべき物件タイプを解説します。
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不動産投資のキャッシュフロー計算——月々いくら手元に残るか正しく試算する方法
不動産投資の月額キャッシュフローの正しい計算方法を解説。ローン返済・管理費・空室損失を考慮した手残り額の試算手順。
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不動産投資で失敗する「立地リスク」——利回りだけで物件を選ぶと起こること
不動産投資の立地リスクの実態と、利回り計算だけでは見えない空室・流動性リスクの見極め方。物件選びで後悔しないための判断基準を解説します。
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表面利回りと実質利回りの違い——不動産投資で本当に重要な数字はどちら？
不動産投資の「表面利回り」と「実質利回り」の計算方法・違い・目安を解説。広告の利回りに騙されないための基礎知識。